В сравнении с перекредитованием обычных потребительских займов, ипотечное перекредитование занимает больше времени и требует больше условий. Но с другой стороны в случае успеха и одобрения Вашей заявки, материальная выгода во многих случаях будет гораздо более ощутимой. Ведь в случае ипотеки речь обычно идет о достаточно крупных суммах, так что даже небольшая разница в процентной ставке с лихвой компенсирует необходимые временные затраты. Кроме того Вы сможете успешно достигнуть и других поставленных целей для перекредитования своего ипотечного кредита.
Например, Вы сможете получить займ с более продолжительным сроком. Имея жилье и пользуясь им, Вы сможете обеспечить себе более желательный размер платежей, так что выплаты по кредиту перестанут являться тяжким бременем и не окажут существенного влияния на материальное благосостояние. В определенных случаях клиента также может интересовать и возможность снижения срока выплат, если его финансовое состояние позволяет выплачивать более крупные суммы, чтобы рассчитаться с кредитом поскорее.
Когда возникает необходимость в ипотечном перекредитовании
Перекредитование ипотечного кредита наиболее оправдано в следующих случаях:
- Когда все условия для него отвечают необходимым требованиям. Эти требования предъявляются не только к заемщику, но и к объекту ипотеки.
- Когда ставка / сроки перекредитования Вас полностью устраивают. Именно эти два параметра определяют размеры платежей.
- Когда перекредитование используется для давнего ипотечного кредита, взятого на явно невыгодных условиях.
Оптимизация ставки, объединение кредитов и экономия времени
Если Вы имеете не только ипотечный кредит, но и другие займы, то ипотечное перекредитование может позволить Вам объединить их всех воедино. В этом случае Вы будете избавлены от многочисленных ежемесячных хлопот и забот по поводу выплат в различных банках по различным кредитам с разными сроками и ставками. Вы сэкономите не только средства при сниженной процентной ставке, но и освободите для себя много времени, избавившись от постоянных подсчетов. С помощью простого калькулятора для перекредитования в выбранном банке Вы сможете буквально за пару минут оценить для себя реальную выгоду и возможности.
Типичные требования к объекту ипотеки
Если кредитная история и график выплат в норме, то клиентов часто интересуют требования, предъявляемые к объекту ипотеки. Каждый банк, оказывающий данную услугу, представляет их в полном объеме, и набор этих условий, как правило, — типичный. Например, если речь идет о квартире, то она должна быть отдельной, принадлежать заявителю, находиться в удовлетворительном, а не в аварийном состоянии. Кроме того, должен быть обеспечен весь набор жизненно необходимых коммуникаций: отопление, подача холодной воды, наличие подъездной дороги и т.п.
Банк будет производить оценку технического и санитарного состояния квартиры, поэтому они должны быть в норме, прежде чем Вы решите подавать заявку на ипотечное перекредитование. Само строение, в котором находится квартира, не должно находиться в стадии реконструкции/капитального ремонта, а также в списках по сносу. Также для перекредитования может потребоваться еще важная формальность. Если в квартире кроме заявителя зарегистрированы и другие дееспособные лица, то они должны предоставить свое нотариально заверенное согласие с условиями ипотечного перекредитования. Если речь идет о земельном участке, то он должен быть разрешенным к целевой эксплуатации. В общем, все вышеперечисленные требования вполне закономерны, ведь любой банк старается оградиться от всевозможных лишних рисков.