В последние годы мировой рынок буквально лихорадит: вполне стабильные компании внезапно снижают объемы производства, товары перестают пользоваться спросом в связи с низкой платежеспособностью населения ряда государств, а биржевые маклеры то и дело предсказывают обрушение диктата американского доллара и крах Евросоюза. Инвестиции в валюту и ценные бумаги становятся крайне рискованным делом, требующим колоссальных знаний и тонкой интуиции. Стабильность же остается лишь в одном – в недвижимости, которая никак не думает дешеветь.
Люди неизменно нуждаются в крыше над головой, да и ни одна организация еще не поместила свой офис под открытым небом, поэтому в стабильности вложения денег в земли, дома и офисы сомневаться не приходится. Главное – верно оценить инвестиционный климат региона и сделать верный выбор.
А что купить-то?
Недвижимость делят на жилую и коммерческую, отдельным звеном цепи выступают земельные участки под строительство. Каждый сектор обусловливает свои особенности выбора и принятия решения о способах использования.
Жилая недвижимость
Пока ипотека остается недоступной значительной части населения, а ставка по кредиту не соответствует темпам инфляции, перспективы инвестирования в дома и квартиры остаются весьма радужными. Но, стоит понимать, что ценность квартир разниться в зависимости от расположения, планировки и даже вида из окна.
Само собой, квартира в центре Москвы стоит на порядок дороже, нежели недвижимость за пределами бетонки, но и окупается она на порядок быстрее. Стоит ли сравнивать цены в Питере и Москве с арендными расценками небольших провинциальных городков?
Тем не менее, очень важно верно расценить инвестиционный климат. Еще два десятка лет назад земли подмосковных деревень можно было купить совсем недорого, теперь же, в связи с желанием обеспеченных людей жить поближе к природе, стоимость строительных наделов возросла в десятки раз.
Перспективным вложением считается приобретение недвижимости за границей. Также как и российскую, ее можно сдавать в аренду и получать стабильную плату за пользование, а при значительном скачке цен на местном рынке продать и получить доход от разницы в цене.
Коммерческая недвижимость
С точки зрения инвестиций, коммерческая недвижимость намного привлекательнее жилой, но ее высокая стоимость останавливает многих. Сдача в аренду офисов и торговых помещений приносит большую прибыль, при этом вы избавляете себя от необходимости приобретения мебели и самостоятельного поиска клиентов – доверить все юридические и финансовые вопросы можно специализированным компаниям.
Но, также как и при приобретении жилой квартиры, следует тщательно оценить расположение и инвестиционный климат местности.
Земельные участки и строящиеся объекты
Из всех инвестиций в недвижимость наиболее прибыльными считаются вложения в строящиеся объекты – смета на строительство значительно ниже, чем стоимость готовой постройки. Но при этом существует ряд рисков, которые необходимо принять в расчет:
- С ростом цен на материалы возрастет и стоимость строительства
- Кризис и вовсе может послужить причиной «заморозки» строительства
- Если вы принимаете решение инвестировать с помощью ипотеки (ставки по которой горят за счет стремительной инфляции), то будьте готовы к тому, что многие банки отказываются кредитовать на строительство в виду фактического отсутствия недвижимости.
Земельные участки – самый доступный, но и самый рискованный способ инвестиций в недвижимость. Законодательство и решения местных властей относительно строительства на той или иной территории могут запросто «выбить вас из седла». С другой стороны, можете представить, сколько бы вы могли получить за участок, приобретенный лет двадцать назад в Переделкино или Барвихе?
Инвестируете вы в жилую недвижимость или решаетесь на строительство торгового центра – в любом из вариантов вы можете быть уверены в надежности вложения своих сбережений. Кризис практически не снижает стоимость арендной платы, а цена зданий через годы вырастет в десятки раз, потому как спрос на недвижимость лишь растет пропорционально росту населения.